Acceso a la Oficina Virtual del Catastro
  • Secretaría de Estado de Hacienda y Presupuestos 
  • Dirección General del Catastro 
 

Validación de una representación gráfica alternativa

Recuerde que puede realizar IVG sin necesidad de aportar GML usando el editor de parcelario de la SEC. Puede ver la ayuda aquí

http://www.catastro.minhap.es/ayuda/imagenes/ico_video1.png Video explicativo del servicio de Validación de una representación gráfica alternativa positiva
http://www.catastro.minhap.es/ayuda/imagenes/ico_video1.png Video explicativo del servicio de Validación de una representación gráfica alternativa negativa

El servicio de validación de una representación gráfica comprueba si un parcelario aportado en formato GML (Geographical Markup Language) respeta la delimitación que consta en la cartografía catastral.

El servicio ofrece como resultado un Informe de Validación Gráfica (IVG) que es un documento electrónico firmado con Código Seguro de Verificación (CSV) por la D.G. del Catastro como actuación administrativa automatizada (AAA) que indica si un parcelario aportado en formato GML respeta la delimitación que consta en la cartografía catastral.

Dicho servicio se encuentra integrado en el visor catastral, activando el botón IVG de la barra inferior de herramientas y seleccionando la opción Nuevo:

Los pasos a realizar para llegar a este informe son los siguientes:

  1. Aportar los ficheros GML del parcelario aportado. En este momento se valida:
    • Corrección sintáctica del fichero. Por ello es conveniente, previamente a subir un fichero, validarlo sintácticamente con una herramienta. Existen varias herramientas que realizan esta función, por ejemplo XML Copy Editor que se puede descargar gratuitamente en http://xml-copy-editor.sourceforge.net/
    • Que los identificadores internos de las parcelas no se repitan. Este es el identificador que está en los GML dentro de la etiqueta <CadastralParcel>:

    <base:Identifier>
      <base:localId>Identificador</base:localId>
      <base:namespace>ES.LOCAL.CP</base:namespace>
    </base:Identifier>
    Estos identificadores no pueden estar repetidos ya que, en caso de que se solicitara al catastro una actualización en base al informe de validación, son los que van a permitir asociar las referencias catastrales a cada una de las parcelas propuestas.

    • En caso de que se consigne la superficie de la parcela (etiqueta <cp:areaValue>  de la etiqueta <CadastralParcel>, se valida que esta coincida (redondeada al metro cuadrado) con la superficie del polígono.
  2. Validación. La aplicación verifica si el parcelario aportado respeta la delimitación que consta en la cartografía catastral. Previamente a esta comprobación se valida que no se produzcan superposiciones en el parcelario aportado.

    El resultado de la comprobación indica si con el parcelario aportado se generaría un IVGA positivo o negativo y se muestra en el visor una imagen del parcelario propuesto superpuesto al catastral.


    En caso de positivo, el resultado que se obtiene es de este tipo:

    Y en caso de negativo:

    En el caso de informe positivo, se debe indicar el tipo de operación que se realiza entre las siguientes opciones:

    1. Si se presentan varias parcelas y hay varias parcelas afectadas, las opciones disponibles son:
      • Reparcelación (una o varias parcelas aportadas y una o varias parcelas afectadas)
      • Subsanación (modificación de linderos)

      Se deberá seleccionar una de ellas.

      Puede ver más información sobre lo que suponen las operaciones de agregación, agrupación, segregación o división a efectos de asignación de referencias catastrales en la Circular de asignación y modificación de referencias catastrales

    2. Si se presenta una parcela y hay varias parcelas afectadas, las opciones disponibles son:
      • Agregación (unión de varias parcelas de las cuales una tiene mucha más superficie que el resto)
      • Agrupación (unión de varias parcelas con superficies comparables)
      • Reparcelación
      • Subsanación (discrepancia entre los linderos de una parcela y su representación en catastro)

      Aparecerá seleccionado por defecto "Agregación" o "Agrupación", basándose en las características de las parcelas aportadas.
       

    3. Si se presentan varias parcelas y solo hay una parcela afectada, las opciones disponibles son:
      • Segregación (partición de una parcela en varias donde una de ellas mantiene la mayoría de superficie)
      • División (partición de una parcela en varias con superficies comparables)
      • Reparcelación
      • Subsanación

    Aparecerá seleccionado "Segregación" o "División", basándose en las características de las parcelas aportadas.

    En el caso de que ya aparezca seleccionado un tipo de operación, las validaciones que se realizan son las siguientes:

    1. Si se presenta una parcela y hay varias parcelas afectadas, aparecerá seleccionado:
      • Agregación, en el caso de que para las parcelas afectadas se cumpla que la superficie de la parcela más grande es mayor que el quíntuplo de la suma de superficies del resto de las parcelas. (Según el Artículo 48 del Reglamento Hipotecario).
      • Agrupación, en caso de que no se cumpla la condición anterior.
      El usuario en todo momento puede cambiar el tipo de operación y generar un IVG con lo que seleccione, únicamente se le mostrará un mensaje de aviso en el caso de que cambie de “Agregación” a “Agrupación” o de “Agrupación” a “Agregación” (no se muestra al seleccionar “Reparcelación” o “Subsanación”). En ese aviso se permitirá continuar o cancelar, para realizar las correcciones oportunas.
       
      Si el usuario no cambia el tipo de operación y genera un IVG, se comprueba que tanto el identificador interno como el namespace sean correctos. Estos se encuentran en los GML dentro de la etiqueta <CadastralParcel>:

      <base:Identifier>
        <base:localId>Identificador</base:localId>
        <base:namespace>Namespace</base:namespace>
      </base:Identifier>

      Los valores correctos son los siguientes:
      • Si es una “Agregación”:
        • El identificador de la parcela presentada debe coincidir con la referencia catastral de la parcela más grande.
        • El Namespace de la parcela presentada debe ser el de catastro (ES.SDGC.CP).
      • Si es una “Agrupación”:
        • El Namespace de la parcela presentada debe ser local (ES.LOCAL.CP).
    2. Si se presentan varias parcelas y solo hay una parcela afectada, aparecerá seleccionado:
      • Segregación, en el caso de que para las presentadas se cumpla que la superficie de la parcela más grande es mayor que el quíntuplo de la suma de superficies del resto de las parcelas. (Según el Artículo 48 del Reglamento Hipotecario).
      • División, en caso de que no se cumpla la anterior condición.

      El usuario en todo momento puede cambiar el tipo de operación y generar un IVG con lo que seleccione, únicamente se le mostrará un mensaje de aviso en el caso de que cambie de “Segregación” a “División” o de “División” a “Segregación” (no se muestra al seleccionar “Reparcelación” o “Subsanación”). En ese aviso se permitirá continuar o cancelar, para realizar las correcciones oportunas.

      Si el usuario no cambia el tipo de operación y genera un IVG, se comprueba que tanto el identificador interno como el namespace sean correctos. Estos se encuentran en los GML dentro de la etiqueta <CadastralParcel>:

      <base:Identifier>
        <base:localId>Identificador</base:localId>
        <base:namespace>Namespace</base:namespace>
      </base:Identifier>

      Los valores correctos son los siguientes:

      • Si es una “Segregación”:
        • El identificador de la parcela más grande presentada debe coincidir con la referencia catastral de la parcela afectada.
        • El Namespace de la parcela más grande presentada debe ser el de catastro (ES.SDGC.CP).
      • Si es una “División”:
        • El Namespace de las parcelas presentadas debe ser local (ES.LOCAL.CP).

    En el caso de que todo sea correcto, se generará el IVG sin mostrar ningún mensaje de aviso.

    A partir de aquí, se puede elegir entre autenticarse para generar el IVG con nuestros datos de usuario pulsando en Autenticar, o generarlo sin autenticación (de manera anónima) pulsando en IVG sin autenticar. En este segundo caso, se pasa directamente al punto 5.

  3. Autenticación. Se  requiere la autenticación del usuario bien con certificado electrónico o con Cl@ve-Pin.
  4. Datos administrativos. Si quien ha realizado el trabajo de la formación del nuevo parcelario es un técnico competente, se solicitan datos profesionales así como el solicitante del trabajo, las especificaciones del trabajo profesional y en caso de que el técnico haya detectado un desplazamiento en la cartografía catastral, los datos de este desplazamiento.
  5. Emisión del informe de validación: El IVGA es un pdf que incluye la siguiente información:
    • Información relativa al solicitante de informe.
    • Si el informe es positivo (la representación gráfica respeta la delimitación del perímetro del conjunto de las fincas aportadas que resulta de la cartografía catastral y reúne los requisitos técnicos necesarios que permitan su incorporación al Catastro) o no.
    • En caso de informes positivos, el tipo de operación
    • Representación de la nueva parcelación propuesta
    • Representación de la parcelación catastral sobre la que se asienta la parcelación propuesta
    • Representación de la superposición de la parcelación propuesta con la catastral
    • Listado de parcelas catastrales afectadas indicando si son afectadas totalmente (si la nueva parcelación la recubre totalmente) o parcialmente (la nueva parcelación no las recubre totalmente, generándose por tanto un informe negativo).
    • Solo para IVGA de carácter positivo, listado del parcelario aportado, indicando las parcelas colindantes (catastrales o del parcelario aportado)

    Además, el documento incluye un archivo adjunto el formato XML con la siguiente información (descargar el esquema XML):
    Dentro del bloque de datos de entrada (etiqueta <bentrada>)

    • Información relativa al solicitante de informe (etiqueta <datosAutor><persona>) en caso de que este se hubiese autenticado.
    • En caso de que este sea un técnico competente, datos profesionales de este (etiqueta <datosAutor><tecnico>)
    • Solicitante del trabajo (etiqueta <solicitante>)
    • Especificaciones del trabajo profesional (etiqueta <espTrabajo>)
    • Parámetros del desplazamiento de la cartografía catastral detectada por el técnico competente (etiqueta <despCarto>)
    • Parcelario aportado (etiqueta <datosGeo><parcelasGml>). Este nodo contiene un fichero comprimido en formato zip codificado en base 64 con los ficheros GML aportados sin ninguna manipulación sobre ellos (salvo que se proporcione un recinto no cerrado, en cuyo caso se cierra con un último punto igual al primero).
    • Tipo de operación (etiqueta <tipoOperacion>). Indica el tipo de operación realizada: 1- Agregación , 2 - Agrupación , 3 - Segregación , 4 - División, 5 - Subsanación discrepancias, 6 - Reparcelación

    Dentro del bloque de datos de resultado (etiqueta <bresultado>):

    • Resultado (etiqueta <resultado>). 0 (cero) informe negativo, 1 informe positivo.
    • Código seguro de verificación del documento del informe (etiqueta <csv>)
    • Listado de parcelas resultantes (etiqueta <parcelasResult>) que incluye:
      • Identificador de la parcela. Es el identificador de las parcelas en los gml:

        <base:Identifier>
          <base:localId>Identificador</base:localId>  <base:namespace>ES.SDGC.CP</base:namespace>
        </base:Identifier>

      • Superficie (etiqueta <superficie>). La superficie de la parcela redondeada al metro cuadrado.
      • Listado de linderos locales (etiqueta <linderosLocales>). Elementos del parcelario aportado colindantes con la parcela.
      • Listado de linderos catastro (etiqueta <linderosCatastro>). Parcelas catastrales colindantes.
    • Listado de parcelas catastrales afectadas (etiqueta <parcelasAfect>) que incluye:
      • Geometria (etiqueta <geometria>). Fichero comprimido con las parcelas afectadas.
      • Parcelas coincidentes (etiqueta <parcelasCoincid>). Listado de parcelas Catastrales que coinciden con parcelas aportadas. Se indica la referencia catastral de la parcela y el identificador local de la parcela aportada
      • Parcelas afectadas totalmente (etiqueta <parcelasAfectT>).  Listado de parcelas catastrales totalmente recubiertas por la nueva parcelación.
      • Parcelas afectadas parcialmente (etiqueta <parcelasAfectP>). Parcelas catastrales no totalmente recubiertas por la nueva parcelación. Este nodo solo se generan en IVGA negativos. Se identifica la parcela catastral, y se indica la superficie afectada (recubierta por el nuevo parcelario) la superficie restante. También se proporciona en formato de fichero gml el polígono de la parcela restante.
      • Parcelas de dominio público (etiqueta <parcelasDomPub>). Listado de parcelas Catastrales de dominio público.
Imagen escudo de España
AYUDA